公司新闻

2022-11-07

[国产成人精品日本动漫]240平米别墅室内设计图

大家好今天来介绍的问题,国产成人精品日本动漫,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧。

文章目录列表:

墙面面积怎么计算

进行装修的时候,我们在购买材料之前,还需要做一个工作,就是需要测量一下这 个室内的墙面面积,
这个是非常关键的。
你要根据这个墙面的面积,才能够去购买材料,要不然你会买多了。实墙面的面积基本上就是等于长
乘以宽,这个是可以直接量出来的。但是有些墙面有门或者是有窗,那这个就需要扣除掉,最后才能够
真正测算出墙的真正的面积,这个才是最准确的。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:www.bieshu.com?bdfc

别墅“施工装修”一般要多长时间呢

这要看是什么别墅了;

叠拼别墅在200-300平米,工期在半年左右。

联排和双拼别墅一般在300-500平米,工期在9个月-12个月。

类独栋和独栋大别墅大于500平米,工期至少在1年。

这别墅装修其中含有或多或少的土建改造工程,挖地下室需要更多的时间。

扩展资料

影响装修时长的因为有很多,比如面积与施工价格。以下依据不同的施工报价,对应不同的施工工期,希望可以给您做一个参考。

施工报价15万元以下——施工工期(有效工作日)110天;

施工报价15~30万元——施工工期(有效工作日)145天;

施工报价30~50万元——施工工期(有效工作日)160天;

施工报价50~80万元——施工工期(有效工作日)180天;

施工报价80~120万元——施工工期(有效工作日)210天;

施工报价120万元以上——施工工期(有效工作日)240天以上

求室内设计草图的一些尺寸比如墙厚窗户尺寸地板砖尺寸等

装修尺寸大全。。如下。衣橱:深度:一般55~65;推拉门:70,衣橱门宽度:40~65推拉门:75~150,高度:190~240矮柜: 深度:35~45,柜门宽度:30-60电视柜:深度:45-60,高度:60-70单人床:宽度:90,105,120;长度:180,186,190,200,210双人床:宽度:135,150,180;长度180,186,200,210圆床: 直径:186,212.5,242.4(常用)室内门:宽度:80-95,医院120;高度:190,200,210,220,240厕所、厨房门:宽度:80,90;高度:190,200,210窗帘盒:高度:12-18;深度:单层布12;双层布16-18(实际尺寸)沙发:单人式:长度:80-95,深度:85-90;坐垫高:35-42;背高:70-90双人式:长度:126-150;深度:80-90三人式:长度:175-196;深度:80-90四人式:长度:232-252;深度80-90茶几:小型,长方形:长度60-75,宽度45-60,高度38-50(38最佳)中型,长方形:长度120-135;宽度38-50或者60-75正方形: 长度75-90,高度43-50大型,长方形:长度150-180,宽度60-80,高度33-42(33最佳)圆形:直径75,90,105,120;高度:33-42方形:宽度90,105,120,135,150;高度33-42书桌:固定式:深度45-70(60最佳),高度75活动式:深度65-80,高度75-78书桌下缘离地至少58;长度:最少90(150-180最佳)餐桌:高度75-78(一般),西式高度68-72,一般方桌宽度120,90,75;长方桌宽度80,90,105,120;长度150,165,180,210,240圆桌:直径90,120,135,150,180书架:深度25-40(每一格),长度:60-120;下大上小型下方深度35-45,高度80-90活动未及顶高柜:深度45,高度180-200木隔间墙厚:6-10;内角材排距:长度(45-60)*90桌椅子桌类家具高度尺寸:700mm、720mm、740mm、760mm四个规格;椅凳类家具的座面高度:400mm、420mm、440mm三个规格。桌椅高度差应控制在280至320mm范围内。 正确的桌椅高度应该能使人在坐时保持两个基本垂直:一是当两脚平放在地面时,大腿与小腿能够基本垂直。这时,座面前沿不能对大腿下平面形成压迫。二是当两臂自然下垂时,上臂与小臂基本垂直,这时桌面高度应该刚好与小臂下平面接触。这样就可以使人保持正确的坐姿和书写姿式。如果桌椅高度搭配得不合理,会直接影响着人的坐姿,不利于使用者的健康。为此,国标还规定了写字桌台面下的空间高不小于580mm,空间宽度不小于520mm,这是为了保证人在使用时两腿能有足够的活动空间。 至于沙发类尺寸单人沙发座 前宽 》480mm,小于这个尺寸,人即使能勉强坐进去,也会感觉狭窄。深度:480至600mm范围内,高度:360mm至420mm范围内。挂衣柜类的高度挂衣杆上沿至柜顶板的距离为40mm至60mm,挂衣杆下沿至柜底板的距离,挂长大衣不应小于1350mm,挂短外衣不应小于850mm。衣柜的深度主要考虑人的肩宽因素,一般为600mm,不应小于500mm,对书柜类也有标准,国标规定调板的层间高度不应小于220mm。小于这个尺寸,就放不进32开本的普通书籍。考虑到摆放杂志、影集等规格较大的物品,搁板层间高一般选择300mm至350mm。 在工地 1、标准红砖23*11*6;标准入户门洞0.9米*2米,房间门洞0.9米*2米,厨房门洞0.8米*2米,卫生间门洞0.7米*2米,标准水泥50kg/袋。 在厨房 1.吊柜和操作台之间的距离应该是多少? 600mm。 从操作台到吊柜的底部,您应该确保这个距离。这样,在您可以方便烹饪的同时,还可以在吊柜里放一些小型家用电器。 2. 在厨房两面相对的墙边都摆放各种家具和电器的情况下,中间应该留多大的距离才不会影响在厨房 里做家务? 1200mm。 为了能方便地打开两边家具的柜门,就一定要保证至少留出这样的距离。150mm。这样的距离就可以保证在两边柜门都打开的情况下,中间再站一个人。 4.吊柜应该装在多高的地方? 1450至1500mm。 这个高度可以使您不用垫起脚尖就能打开吊柜的门。 在餐厅 1.一个供六个人使用的餐桌有多大? 1200mm。 这是对圆形餐桌的直径要求。 1400*700mm。这是对长方形和椭圆形捉制的尺寸要求。 2.餐桌离墙应该有多远? 800mm这个距离是包括把椅子拉出来,以及能使就餐的人方便活动的最小距离。 3.一张以对角线对墙的正方形桌子所占的面积要有多大? 180*180平方厘米 ,这是一张边长90厘米,桌角离墙面最近距离为40厘米的正方形桌子所占的最小面积。 4.桌子的标准高度应是多少? 720mm ,这是桌子的中等高度,而椅子是通常高度为450mm5.一张供六个人使用的桌子摆起居室里要占多少面积? 3000*3000mm ,需要为直径1200mm的桌子留出空地,同时还要为在桌子四周就餐的人留出活动空间。这个方案适合于那种大客厅,面积至少达到6000*35006.吊灯和桌面之间最合适的距离应该是多少? 700mm,这是能使桌面得到完整的、均匀照射的理想距离。 在卫生间1.卫生间里的用具要占多大地方? 马桶所占的一般面积:370×600,悬挂式或圆柱式盥洗池可能占用的面积:700×600,正方形淋浴间的面积:800×800,浴缸的标准面积:1600×7002.浴缸与对面的墙之间的距离要有多远? 1000。想要在周围活动的话这是个合理的距离。即使浴室很窄,也要在安装浴缸时留出走动的空间。总之浴缸和其他墙面或物品之间至少要有600mm的距离。 3.安装一个盥洗池,并能方便地使用,需要的空间是多大? 900×1050mm这个尺寸适用于中等大小的盥洗池,并能容下另一个人在旁边洗漱。 4.两个洗手洁具之间应该预留多少距离? 200mm。这个距离包括马桶和盥洗池之间,或者洁具和墙壁之间的距离。 5.相对摆放的澡盆和马桶之间应该保持多远距离? 60厘米。这是能从中间通过的最小距离,所以一个能相向摆放的澡盆和马桶的洗手间应该至少有180厘米宽。 6.要想在里侧墙边安装下一个浴缸的话,洗手间至少应该有多宽?180厘米。这个距离对于传统浴缸来说是非常合适的。如果浴室比较窄的话,就要考虑安装小型的带座位的浴缸了。 7.镜子应该装多高?135厘米。这个高度可以使镜子正对着人的脸。 在卧室 1, 双人主卧室的最标准面积是多少? 12平方米 ,夫妻二人的卧室不能比这个在小了。在房间里除了床以外,还可以放一个双开门的衣柜(120*60厘米)和两个床头柜。在一个3*4.5米的房间里可以放更大一点的衣柜;或者选择小一点的双人床,再在抽屉和写字台之间选择其一。就可以在摆放衣柜的地方选择一个带更衣间的衣柜。 2,如果把床斜放在角落里,要留出多大空间?360*360厘米 ,这是适合于较大卧室的摆放方法,可以根据床头后面墙角空地的大小在摆放一个储物柜。 3,两张并排摆放的床之间的距离应该有多远? 90厘米,两张床之间除了能放下两个床头柜以外,还应该能让两个人自由走动。当然床的外侧也不例外,这样才能方便的清洁地板和整理床上用品。 4,如果衣柜被放在了与床相对的墙边,那么两件家具这间的距离应该是多少? 90厘米,这个距离是为了能方便地打开柜门而不至于被绊倒在床上。5 衣柜应该有多高? 240厘米 ,这个尺寸考虑到了在衣柜里能放下长一些的衣物(160厘米),并在上部留出了放换季衣物的空间(80厘米) 6 要想容的下双人床、两个床头柜外加衣柜的侧面的话,一面墙应该有多大? 420*420厘米 ,这个尺寸的墙面可以放下一张160厘米宽的双人床,和侧面宽度为60厘米的衣柜,还包括床两侧的活动空间(两侧60——70厘米),以及柜门打开时所占用的空间(60厘米)。如果衣柜采用拉门,那么墙面只需要360厘米宽就够了 在客厅 1.长沙发与摆在它面前的茶几之间的正确距离是多少? 30厘米 ,在一个(240*90*75高 厘米)的长沙发面前摆放一个(130*70*45高 厘米)的长方形茶几是非常舒适的。两者之间的理想距离应该是能允许你一个人通过的同时又便于使用,也就是说不用站起来就可以方便地拿到桌上的杯子或者杂志。 2.一个能摆放电视机的大型组合柜的最小尺寸应该是多少? 200*50*180高 厘米 ,这种类型的家具一般都是由大小不同的方格组成,高处部分比较适合用来摆放书籍,柜体厚度至少保持30厘米;而低处用于摆放电视的柜体厚度至少保持50厘米。同时组合柜整体的高度和横宽还要考虑与墙壁的面积相协调。 3.如果摆放可容纳三、四个人的沙发,那么应该选择多大的茶几来搭配呢? 140*70*45高 厘米,在沙发的体积很大或是两个长沙发摆在一起的情况下,矮茶几就是很好的选择,高度最好和沙发坐垫的位置持平。 4.在扶手沙发和电视机之间应该预留多大的距离? 3米,这里所指的是在一个25英寸的电视与扶手沙发或长沙发之间最短的距离。此外,摆放电视机的柜面高度应该在40厘米到120厘米之间,这样才能使观众保持正确的坐姿。 5.摆在沙发边上茶几的理想尺寸是多少?方形:70*70*60高 厘米。 椭圆形:70*60高 厘米。 放在沙发边上的咖啡桌应该有一个不是特别大的桌面,但要选那种较高的类型,这样即使坐着的时候也能方便舒适地取到桌上的东西。 6.两个面对面放着的沙发和摆放在中间的茶几一共需要占据多大的空间? 两个双人沙发(规格 160*90*80高 厘米)和茶几(规格 100*60*45高 厘米)之间应相距30厘米。 7.长沙发或是扶手沙发的的靠背应该有多高? 85至90厘米。 这样的高度可以将头完全放在靠背上,让您的颈部得到充分的放松。如果沙发的靠背和扶手过低,建议您增加一个靠垫来获得舒适。如果空间不是特别宽敞,沙发应该尽量靠墙摆放。 8.如果客厅位于房间的中央,后面想要留出一个走道空间,这个走道应该有多宽? 100至120厘米。 走道的空间应该能让两个成年人迎面走过而不至于相撞,通常给每个人留出60厘米的宽度。 9.两个对角摆放的长沙发,它们之间的最小距离应该是多少? 10厘米。 如果不需要留出走道的话,这种情况就能允许您再放一个茶几了。 1、墙面尺寸(1)踢脚板高;80—200mm。(2)墙裙高:800—1500mm。(3)挂镜线高:1600—1800(画中心距地面高度)mm。2.餐厅(1) 餐桌高:750—790mm。(2) 餐椅高;450—500mm。(3)圆桌直径:二人500mm.三人800mm,四人900mm,五人1100mm,六人1100-1250mm,八人1300mm,十人l500mm,十二人1800mm。(4) 方餐桌尺寸:二人700×850(mm),四人1350×850(mm),八人2250×850(mm),(5) 餐桌转盘直径;700—800mm。餐桌间距:(其中座椅占500mm)应大于500mm。(7) 主通道宽:1200—1300mm。内部工作道宽:600—900mm。(9) 酒吧台高:900—l050mm,宽500mm。(10) 酒吧凳高;600一750mm。3.商场营业厅(1)单边双人走道宽:1600mm。(2)双边双人走道宽:2000mm。(3)双边三人走道宽:2300mm。(4)双边四人走道宽;3000mm。(5)营业员柜台走道宽:800mm。营业员货柜台:厚600mm,高:800—l 000mm。(7)单*背立货架:厚300—500mm,高:1800—2300mm。(8)双*背立货架;厚;600—800mm,高:1800—2300mm(9)小商品橱窗:厚:500—800mm,高:400—1200mm。(10)陈列地台高:400—800mm。(11)敞开式货架:400—600mm。(12)放射式售货架:直径2000mm。(13)收款台:长:1600mm,宽:600mm4.饭店客房(1)标准面积:大:25平方米,中:16—18平方米,小:16平方米。(2)床:高:400—450mm,床靠高:850—950mm。(3)床头柜:高500—700mm;宽:500—800mm。(4)写字台:长;1100—1500mm;宽450—600mml高700—750mm。(5)行李台,长9l0—1070mm宽500mm高400mm。衣柜:宽:800—1200mm高1600—2000mm深500mm。(7)沙发:宽:600一800mm高:350—400mm*背高1000mm衣架高:1700—1900mm。5.卫生间(1)卫生间面积;3—5平方米。(2)浴缸长度;一般有三种1220、1520、1680mm;宽;720mm,高450mm。(3)坐便;750×350(mm)。(4)冲洗器:690×350(mm)。(5)盟洗盆:550×410(mm)。淋浴器高:2100mm。(7)化妆台;长:1350mm;宽450 mm。6.会议室(1)中心会议室客容量:会议桌边长600(mm)。(2)环式高级会议室客容量;环形内线长700—l 000mm。(3)环式会议室服务通道宽:600—800mm。7.交通空间(1)楼梯间休息平台净空:等于或大于2100mm。(2)楼梯跑道净空:等于或大于2300mm。(3)客房走廊高;等于或大于2400mm。(4)两侧设座的综合式走廊宽度等于或大于2500mm。(5)楼梯扶手高;850—1100mm。门的常用尺寸:宽:850—1000mm。(7)窗的常用尺寸;宽;400—1800mm,(不包括组合式窗子)窗台高;800—1200mm。8.灯具(1)大吊灯最小高度:2400mm。(2)壁灯高:1500—1800mm。(3)反光灯槽最小直径:等于或大于灯管直径两倍。(4)壁式床头灯高:1200—1400mm。(5)照明开关高:1000mm。

5米高墙围绕顶级学区加持109亿的万柳法拍房藏着啥秘密



中国互联网的飞速发展,造就了一大批像金山前董事长葛珂这样的互联网富豪。在这样的背景下,万柳书院成为了这些新贵们寻求改善的好选择——无论是住房,还是阶层。人们不禁好奇,在万柳书院这样顶豪小区之内,究竟是一个怎样的世界?


钟艺璇

编辑 易方兴

运营 绘萤



在北京,富豪们对顶级学区房的厮杀,正在继续。


5月14日,线上法拍会上,一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房,它的起拍价达到了5503万,在二手房均价9万出头的北京市海淀区,这套学区房显得高不可攀。


它坐落在小区东南角,顶层,三室两厅带露台,面积约300平米。作为豪宅,万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的,它往北出门12米是地铁10号线巴沟站,向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心,向北500米是一家高尔夫俱乐部。



尽管起拍价不低,但这次拍卖,仍然吸引到了8位竞拍者。他们每人缴纳了1100万的拍卖保证金。经过26轮加价之后,它的价格被抬高到了8392万元,相当于每平米28万。这个价格,已经超过了上海的顶豪——“汤臣一品”每平米27万的均价。


但这只是个开始。接下来,6人退出,只剩下竞拍者“U2575”和“U4240”。这场拍卖会演变成为两人的抬价 游戏 。“U4240”代号背后,是金山软件前董事长葛珂。这个在金山打拼了22年,并于今年辞职的第一代互联网人,上个月刚刚过完了自己49岁的生日。很显然,在金山,葛珂也赚到了属于自己的“金山”,去年,他以60亿元财富位列《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。


接下来的40分钟里,两人经历了94轮的你追我赶,折合下来,食指每点一次鼠标的平均价格是27万。在最后胶着关头,买家“U4240”只考虑了10秒钟,一口气就将价位加到了最终成交价——1.09亿,单价达到了每平米36.47万。如果一切顺利,葛珂只需要额外再支付3%的契税——人民币约300多万,以及每个月每平米12块5的物业费,就能真正拥有它。



事实上,超过1亿的价格,也远远超出了地产中介刘小韬的预期。他在万柳片区负责豪宅销售,今年是他卖豪宅的第十个年头。整个万柳书院小区一共有14栋楼,共319户,平均是250平方米的大户型,容积率超过了2。在5月14日当天,他甚至还录了段短视频,说这套法拍房“可以捡漏,性价比很高”。


在他的认知里,从今年3月开始,北京豪宅市场就呈现出旺盛的需求,已经经历了一轮成交爆发期,成交量环比上涨54%。而万柳书院涨价,他也已经见怪不怪,毕竟从2014年开盘以来,万柳书院的房价从14万元/平方米起,就一路爬升至今。


但他没想到,这次的法拍会直接一举拿下最高成交纪录。


人们不禁纳闷,葛珂为何如此执着于它?而这套房所在的万柳书院,又究竟是一个什么样的小区?


似乎自建成的那一刻起,万柳书院就不缺传说。


流传最广的是那一圈5米高的灰墙。关于北京顶豪,有一句民间顺口溜:万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。万柳的墙排在第一位。它将约5个足球场大小的万柳书院圈在其中。总有墙外人站在墙下讨论它。有人评价,这堵墙看着平平无奇,墙面发黑,甚至像“苏联援建楼”;有人反驳,“这简直是不识货”,这外墙用的是荷兰手工砖,“一块一块从荷兰运过来”,因为砖体内有矿物质,每天日照角度不同,砖块颜色也不同。有据可查的资料显示,当初中赫地产在建造这堵墙时,特意让墙自下而上向院内倾斜了5 ,“不易察觉的一个弧度,谦卑地照顾了路人的感受”。


随着万柳书院的房子越来越贵,灰墙也越发神秘。有博主慕名前来,站在墙下,抚摸着棱角分明的砖块,声称仅仅这堵墙的工程量“就吓跑了十几个招标队”。



5月23日,我也来到了万柳书院,站在了高墙之下。它足足有两人多高,因为有它的存在,我无法平视万柳书院,必须抬起头,看着伸出墙体的大树,和万柳书院露出的尖顶跃层。墙是单调的,只有无数的横向灰砖,没有花纹、更没有图案,一成不变的砖块直直延伸了上百米,没有给万柳书院留下一丝暴露的空间。


这是一种不可入侵的感觉,整个万柳书院被静态笼罩,看不见小区楼栋,看不见单元门,看不见有居民住在这里。在我的印象里,这样的墙体出现次数不多,要么是古代的朱墙,要么是哪个地段在维修地铁了,建了一个高高的铁皮墙,只听到里头的施工轰鸣声。


我模仿那位博主,将手放在墙砖上,摸到了太阳落山的余温。


但这只是我能看见的部分,而在墙内,是另一个世界。


公开的资料显示,在这堵墙内,开发商曾经为了园林绿化,不惜全部移植数十年的全冠成年大树,甚至将墙外市政道原有的法桐替换为成年银杏。为了美观,要保持树龄、树冠甚至枝叶走向的一致,单独一棵银杏树的成本就超过6万元。


在《室内设计与装修》一书中,也介绍到,这里的能源消耗、水质、声音、室内空气质量需要比肩瑞士的疗养级数据水平。比如美国铂金级的空气净化系统、新风系统、中央吸尘系统、12重静音系统,室内装修材料也追求进口,例如比尔盖兹石材、橡木染色刚刷木皮以及圣罗兰石材。


甚至连小区地下车库都配备了六个采光天井,以及新风系统。几百万元一个的车位,已经是很多二线城市一套房的价格。


这些细节都被那堵灰墙隐藏了起来,无论是绿化、装修,还是住在里头的人。在万柳书院,唯一高调且界限分明的,仿佛只有那堵墙,它把万柳书院紧紧包裹住,隔绝开四面八方的城市公路,阻挡了外界好奇的目光,也成为了阶层之间的一道壁垒。




“这样的学区、这样的配置,这样的交通,在北京手指都数得过来。”豪宅中介刘小韬说。


区别于普通豪宅,万柳书院从一开始就具备稀缺性。《北京商报》曾以“独马战群羊”来形容它,作为在2014年马年末尾唯一上市的顶豪,它的对手是将在2015年上市的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府……现如今,它当年的对手早已被它远远地抛在身后。


很大程度上,万柳书院所在的万柳片区,本身就呈现出一种稀缺性。在48平方公里大小的万柳,往北骑10分钟共享单车,就能到颐和园的绣漪桥。往东花5分钟跨过一条万泉河路,就是中国人民大学。北大的研究生公寓就在万柳片区内。而最能助推房价的,是中国最好的小学之一——中关村第三小学,就在片区的正中央。


地段、名校、配套,万柳书院的到来又给这里增添了豪宅的神秘色彩。刘小韬还记得,当时万柳书院还未诞生,包括他在内的万柳中介们都沸腾了,“听说万柳要出地王”。



2012年7月10日,中赫地产以26.3亿元的天价一举拿下万柳地块,同期竞争的房企有十余家,其中不乏保利、融创和万科这样不差钱的主。地王紧接着催生了天价楼面,彼时的中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰直言,万柳地块的楼面价已超过4万,很有可能会成为第二个钓鱼台七号院。而在2012年,中国城镇居民人均可支配年收入只有2.5万元不到。


当万柳书院的墙体开始砌起,隔壁的中关村正刚刚完成一场痛苦的自我迭代。这时候,海淀图书城被电商打击得风光不再,干脆直接转型为中关村创业大街,仅仅一年时间,这条不足200米长的大街就孵化出了六百多个创业团队,无数杯创业咖啡凉了又热,人均21岁的青年整日游走在街头,寻找新的创业机会。


或许是受到中关村的影响,万柳书院从建立之初,就定下了基调,“不讲风格,只讲生活”,并且“不以炫耀为目的”。刘小韬也肯定了这个说法,“买万柳书院的业主都很低调”。


“来这里的购房者以IT人士居多,集中在30-50岁。”刘小韬说。2017年后,一大批互联网公司接连迎来上市潮,“股票一卖,他们手上突然多了几千万甚至上亿的资产,除了买房,钱没地方花”。相比之下,客户里做实体经济的老板反倒不多。


在这样的背景下,万柳书院成为了这些互联网新贵们寻求改善的好选择——无论是住房,还是阶层。“很多客户在积累了一定经济实力后,觉得现在居住的小区无法匹配自己的身份,感觉档次有点低,加上接触的人群也不一样,就有了改善的需求。”


他接待客人时从不看对方的衣物、首饰,真正的客户往往穿着极为普通,开着20-30万的车,要么干脆打车来。“这儿住的人大多数不显山不露水的,说不准你哪天碰上的就是大公司的总裁或者高管。”




停车场收费员陈木生和他的沙发椅,已经在万柳书院的高墙下待了6年。


万柳书院东面就是华联购物中心,从早上7点到晚上9点,他坐在这里收停车费,8块钱一小时。见到我打听万柳书院,陈木生从椅子上跳起来,“这可是中国第三大豪宅!”至于第一第二豪宅是谁,他又说不出个所以然。


他的家当都在墙下,一辆电动车、一个不锈钢充电箱。对于墙内,他只知道里头住的“都是大富豪”,他的老乡曾经进去干过施工,称里头像个“园林”一样。



墙内的人,要生活下去,也必须依靠墙外的人们。比如常年在万柳飞驰的外卖员小彪,他经常出入万柳书院。墙里人点的外卖大多是80-100元一份。在他看来,这里高档的地方是“颜色”,“棕色看着特别不一样”,还有区别于普通小区的楼栋称号,“墙上写的是1号府邸,不是一号楼”。


装修工人赵钢也帮万柳书院的业主装修过。他承包过一户业主地下一层阳光房的天窗装修,面积六十多平方米的阳光房,光买天窗的铝框架就花了20多万,工时接近3个月。“天窗4层,和遮阳帘一起都是全自动的,纯铝材料已经是市场上最好的材料,烤漆,也不会生锈。所有材料加起来,一平方米接近4千元。”他说。


除此之外,这位户主还在自己的一层花园里装上了9平方米的纯铝凉亭,折合下来4万多元。“它这个贵就贵在凉亭四面的电动卷帘边上了,如果四面不做卷帘边的话,这个凉亭也就1万多块钱。”


但很显然,钱不是问题。


万柳书院西侧的圣化寺路,是一条安静的街道,这里是万柳的富人区,平时鲜有人与车路过。路口立着一块蓝色的警示牌,“您已进入监控区域,24小时视频监控”。一路走去,数个探头从高墙中立起,有的干脆直接嵌在了墙体上。



一旦有车驶入驶出,西北门边就会响起巨大的警铃声。保安将拉闸升起,我走上前去和他搭话,他告诉我,自己从开发商销售经理那里听到,“这里的房子240平米,5400万”。见我还想继续开口,他整个人十分僵硬,眼神游移,“你不要和我说话了,这里有监控,连人的毛发都看得见”。一抬头,在我的右上角,一个硕大的监控正在旋转工作。


相较圣化寺路,万柳书院北面的巴沟路作为主路,则热闹得多。天色将晚的时候,住在周边的居民成群结队出来散步,路过万柳书院,每个人都抬头张望,对着外立面、对着窗、对着灯、对着从窗户里模糊露出的人影,他们在议论,谁会住在这里,这里又需要多少钱。一个住在万柳的女人和我说:“不知道是墙里的人隔绝了 社会 ,还是 社会 隔绝了他们。”


多数情况下,人们窥探不到任何有关万柳书院的细节,除了在南门——万柳书院正门短暂开启的时候。这扇纯铜质的青铜大门有4.8米高,合扇长度12米,平时只开最右侧的一小扇供业主通过,透过合扇的缝隙,能看到小孩在院内嬉笑打闹。这里的保安几乎能认出每一位业主,远远看到一个骑着山地自行车的男人靠近,保安给他开了门,“您回来了啊”,男人“诶”了一声,人不用下车,自行车转个弯进门,就再不见踪影。一对夫妻提着菜进去,保安对他们点了点头,身影消失在门口后,这扇唯一开启的门再度紧闭。



入夜,每个路过万柳书院的人都会有同样的疑问,“怎么看着小区没人?”在巴沟路,顺着墙体望去,万柳书院连排的低层楼栋整齐划一,上百扇窗户陷入黑暗中,露出的灯光寥寥。


住在万柳书院的徐强,是为数不多愿意接受采访的小区内住户。他解释了小区看起来没人的真相:“类似有色玻璃,我们从里面能看见外面,但外面不能看见里面。”他自己住的窗户就有夹层,窗帘背后还有一层,“窗帘一拉,光都透不出来”。



徐强一年在这里耗费的租金是120万,提到里头的装修,“照着故宫想就行”,他这样形容。比如,万柳书院内的垃圾桶、门把手都是纯铜打造。至于是否会有人因为投资买这里,男人提高声音:“这里的房子一套最便宜五千多万,如此高的价格,相比于投资,这里更适合用来保值。”


张玮曾经也参与过万柳书院小区的楼盘销售。在他看来,尽管万柳书院被外界传为“天价学区房”,但对于真正的万柳书院业主而言,“他们并不会单独为了学区买这里,有这么多钱,孩子的选择太多了,读私立、出国都可以,严格来说,学区只是一个加成”。


“他们真正看中的是墙内的圈层。”张玮说。他曾经接触过一位在万柳书院购置房产的外地钢铁厂老板,从看房到成交,对方从未露面,一直委托自己在北京分公司的助理代看。在万柳书院之前,这位钢铁厂老板已经在北京购置了四合院与多套别墅,“前段时间又拿下了一套四合院”。


还有一位互联网人士,“比钢铁老板差点”,将自己一套房子做了置换,买下万柳书院。“据我所知,这两个人现在都不住这里。”张玮说。


张玮还发现,价格反而是万柳书院业主最不在意的一点,反而单价高一点,还会让他们更有面子。这里的业主几乎都是全款成交,极少有分期付款,“他们绝对不止这里一套房子”。曾经在北京著名豪宅霄云路8号的门前,他遇上一个90后的小伙子,“看着和小孩一样”,对方直接一掷千金,买下了霄云路8号单价接近20万/平方米的一套住宅,后来他才知道,这个小伙子也是万柳书院的业主。张玮一位同行有小伙子的微信,“看他的朋友圈,天天在世界各国 旅游 ”。



如果想更进一步了解万柳书院,可以对比一下它的“对手”万城华府。


这两座隔街相邻的小区,同样位于万柳的“富人区”,拥有同样的地理优势、学区、交通以及配套,都被誉为万柳甚至北京一线豪宅,也经常作为彼此的参照物。


由于建成时间晚,购买万柳书院的客户大多基本是互联网精英、金融大佬,相比之下,万城华府开盘时间更早,虽然也是数一数二的豪宅,但“圈子没有书院那么纯粹”。来看万柳书院的客户,基本都会主动联系刘小韬,要么朋友推荐,要么直接上中介门店,但他们从来不会打听万柳书院住了什么人,“能住在这里的人群都是一个圈子的,他们早就互相了解”。


为了得到一张入场券,对比万城华府外“平平无奇”的铁护栏,一部分人愿意向万柳书院的“高墙”靠拢。某种意义上,墙是一种保护。高墙能够有效保护富豪的资产。贝壳分析师唐朝也发现,疫情来临的时候,一线城市的豪宅市场交易量不减反增,与普通住宅的交易情况对比形成了比较大的“剪刀差”。


“实际上,富豪们买豪宅,是出于资产避险的需求。”唐朝说。有媒体曾作过统计,仅在2022的前4个月,北京均价7万元/平方米以上的豪宅共成交3082套,同比上一年大幅增长44.56%。


而最重要的,是墙所维系的秩序。有高墙的存在,外人不会随意踏足,更别说轻易翻越这堵墙。墙在保护里头的人,也警示着外头的人。它以一种沉默而低调的态度宣誓着,资本世界成王败寇,似乎只有进入这里的,才能称得上“成功者”。


但事实真的是这样吗?


没有永远的成功。在追逐它的路上,一些人在路上摔跤,再也没有爬起来。这次被搬上台面的两套法拍房背后,是女行长张颖失败的追逐故事。这位80年出生的民生银行航天桥支行行长,自2013年以来,利用职务之便,以高息为诱饵,诱骗被害人签订虚假理财产品购买或转让协议,骗取147名客户共计27亿元。


用这些钱,她一口气买下数亿元的珠宝、手表和房产,其中就有万柳书院5套房产、7个车位。比如,目前法拍网站上,仍有一个二拍中的万柳书院车位,起拍价高达353.68万元。


但人们可能想象不到,一些真正买下万柳书院的业主,却并不喜欢万柳书院。豪宅中介刘小韬还记得,自己曾经带着客户走在万柳书院里,有高树,有鸟叫,但不少人却感觉到压抑,“就像在笼子里一样”。问题就出在高墙上,墙挡住了外面的纷扰,也遮住了真正的风景。


如此昂贵的小区,还有个问题是漏水。就在前段时间,法院前来查封房子,在评估房价前,就向周围的中介提及了其中一户法拍房漏水的问题。而这也不是万柳书院第一次漏水。“当初有个业主住了不久后就漏水,暂时搬到楼下去,后来楼上给他维修好,协商了半天才把他劝回去。”


但这些“小困扰”,已经入狱的豪宅上一任主人——女行长张颖,她显然已经无从得知了,接力棒已经交到了金山葛珂手里。


至于他喜不喜欢这里,那就是另一个故事了。



(应受访者要求,文中陈木生、赵钢、徐强、张玮、刘小韬均为化名)

以上就是小编对于问题和相关问题的解答了,希望对你有用


上一篇:国产在视频视频2019不卡A香港有什么知名室内设计公司 下一篇:亚洲明星换脸欧美制服窑洞室内设计图(窑洞室内设计效果图)

发表评论